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【财经要闻】

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利率持续上行进一步打击住房负担能力 悉尼仍将为可负担性最差城市

穆迪投资者服务公司(Moody"s Investors Service)警告称，利率持续上升将对澳洲住房可负担性造成进一步打击。

该机构最新报告显示，在RBA澳储行持续加息的背景下，尽管房价出现下跌，但澳洲新购房者的住房负担能力正继续恶化。

报告发现，对于新的房贷借款人来说，每月抵押贷款在今年2月份已占到其每月收入的30.9%，该比例高于2022年5月利率开始上升时的26.4%。

穆迪分析师Si Chen表示，“我们预计到2023年，澳洲住房可负担性仍将处于较差水平，其中悉尼仍将是住房可负担性最差的城市。”

悉尼逾80%居民区房价回落超10% 部分置业者已经陷入负资产

根据澳洲房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，在悉尼80%以上的居民区，房价已经从本轮房价上涨的高点回落至少10%。在悉尼内城区，由于房价较高，房价跌幅最高达到28%。

澳洲比价网站RateCity经理Sally Tindall表示，那些在房价上涨高峰期支付10%首付按揭买房的置业者，或许已经陷入负资产。同时，即使那些支付20%首付的置业者，其资产也在快速缩水。

置业者陷入负资产，是指房产价值低于按揭贷款的金额。处于该状况的置业者，把贷款转至较低利率贷款的能力将受到限制。

澳洲三大银行调整存贷款利率 更多银行或跟进

澳储行周二宣布加息25个基点至3.60%之后，至周四为止，澳洲四大行中的国民银行、西太银行和澳新银行已经把加息幅度完全传递给按揭贷款的借款人。

这三家大型银行还提高了一些存款账户的利率。业内人士称，澳洲存贷款市场的竞争将有增无减。预计更多的金融机构将跟进，并且许多银行将通过给予折扣和返还现金等激励措施争夺客户。

本次加息后，50万澳元自住房贷的还贷金额每个月将增加77澳元。如果从去年5月第一次加息开始算起，每个月的还贷金额增加983澳元，即每年增加11,796澳元。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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