4月20日，本轮广州土拍的压轴戏上演。

57万方番禺汉溪巨无霸地块，引发激烈争夺。报价持续1.5小时，两地块都收获55次以上出价，最终双双触顶摇号！

其中，011地块总价827425万元，折合楼面价32176 元/㎡；若算上配建学校成本，楼面价达41279元/㎡；

(资料图片)

125地块总价841455万元，折合楼面价33434元/㎡；若算上配建面积达34236元/㎡。这个楼面价，意味着未来房价或在7万水平。

至此，广州首批宅地供应接近尾声，8宗涉宅地7宗顺利出让，诞生了4宗摇号地，增城派潭地块因故终止，总出让面积超148万方，收金294.4亿元。

一天诞生2宗摇号地，对近年来的广州土拍而言实属罕见。改为分散出让、拿出压仓靓地，首轮供地升温明显，开了好头！

汉溪宅地条件严苛

捆绑商地 引入500强

我们先来回顾一下今天的土拍战况。

番禺区汉溪大道北侧BA0902125、BA0902011地块位于汉溪大道以北、新光快速路以东、长隆旅游度假区以南、番禺大道以西。

地处万博商务区核心区，将配建学校商业，板块价值仍有挖掘空间，华南10年+大盘环绕置换客群巨量...

条件如此优越，自然引发一番龙争虎斗。

本以为华润长隆势在必得，谁知保利、华发、招商的参与让结果多了几分悬念，最终摇号结果将在三个工作日内揭晓。

截图/广州公共资源交易中心

无论花落谁手，这一落锤，对于万博意义重大！九年一贯学校、新地标商业广场，世界500强TOP100企业...将带动板块迎来新一轮价值提升。

两地相连，总建面超57万平，快赶上2个和樾府的体量，目测又是一地标性巨无霸社区。

地是靓地，但开发条件非常挑战房企实力。

011地块需自行投入资金建造配建小学、初中各1所，其中小学占地面积不小于38880平方米；

125地块需自行投入资金建造小区配建幼儿园1所，占地面积不小于8190平方米，首期开发时同步建设完成配建学校。

同时需配建计容面积5890㎡的服务设施用地。

也就是说未来楼盘将自配幼儿园到初中阶段教育资源。

如果以上是常规操作，下面商业捆绑开发才是重头戏。

两宗宅地都需要签订《履约监管协议书》，竞得人捆绑参与同日出让的万博两宗商地的竞拍，否则要缴纳约金20 亿元。

开拍前两天，两宗商地已有报价。

结果将在今天下午5点揭晓。

商地的配建相当“豪华”。

需投资不少于人民币40 亿元。

十年实现120亿元零售额，提供5000个就业岗位，不低于 16 亿元人民币税收；累计引入“首店”、“品牌旗舰店或形象店”比例不低于20%。

引进的企业或其实际控制人为《财富》世界500强2022年排名前 100 名的企业。

同时，人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2021 年中国连锁百强”排行榜前10 强的企业。

截图/地块监管协议

引入购物中心品牌明确指定：须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。

位置条件优越

周边全是人气红盘

监管协议都明说了，长隆-万博世界级商圈开发建设的突破口和主阵地，是朝着打造广州国际消费中心城市的标杆项目努力的。

可见这两宗宅地+商地的举足轻重地位。

图/广州供地蓝皮书

地块交通便利，地处地铁3号线、7号线、18号线沿线，距汉溪长隆站、南村万博站500米。邻近汉溪大道东、新光快速路等，驾车30分钟，可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等重要功能片区。

地块周边-汉溪长隆地铁上盖 网易房产摄

虽然身在CBD，但又能享受入则宁静，周边未进行大规模高强度开发，邻近长隆旅游度假区、卡奇儿童乐园等公园，环境优美。

地块周边-长隆动物园 网易房产摄

与20年大盘锦绣香江、南国奥园等隔汉溪大道相望，相比未来也将获得优质改善客的输送。周边二手价格在3-5万+/平不等。

如果说的前年的热点在天河东、黄埔，去年的看头在海珠，那么今年，番禺万博这块宝藏“洼地”陆续迎来房企入场万博“掘金”。

作为开发了超过20年的华南板块，八大金刚将第一批新广留了下来，2020年前曾长期面临一手缺货的局面，巨量改善客嗷嗷待哺。这造就了近三年来，板块出一个盘，便红一个盘的现象。

最早插旗的越秀·和樾府，当年首开看图纸“盲买”的抢房场面，一路带飞万博房价，目前在售110-270㎡均价约6-7.3万/㎡，五期大平层价格约7万+/㎡。

与今天的汉溪地块相似，商地打造番禺K11，宅地打造高端住宅的新世界耀胜尊府，3月底首开售罄，产品为南向建面约88-140㎡平层、叠墅产品，均价5-7万+/㎡，总价在530-900万之间。

和汉溪地块景观环境相似的长隆旁越秀瑞·麓府，部分楼栋已经进入清货阶段，目前在售建面约117-140㎡四房，均价48000元/㎡，1.6低容积率和九年一贯制广东番禺中学实验学校是亮点。

对比看，这些改善盘的价格水平，对比天河海珠动辄千万+、10万+/㎡，还是充满竞争力的。

首批供地回顾

“优质板块+走货可控”是必杀技

尽管汉溪两地最终得主待拼手气，但广州今年首轮供地大局已定。

回顾过去的一个月，8宗地分四天出让，尽管城投、国央企仍是拿地主力，但是在报名者中看到了多家民企的身影，还吸引了武汉城建、江苏亚伦两家过江龙。而荔湾羊城食品厂、番禺迎宾路、汉溪大道共4宗摇号地，更是大大提振了整体土地市场的信心。

从土拍结果来看，房企对“优质板块”+“体量适中”+“走货可控”的地块特别青睐。合富研究院指出，这与企业现阶段更着重“风险可控+稳定走货”的开发诉求有关。

“广州土地市场回温”基本确认，将对即将带来的五一假期销情产生利好，也在一定程度上助热优质板块的市场情绪。

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